Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: 14 681 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Szczyrk wynosi 14 681 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach była o 811 zł/m², czyli 5,8%, wyższa od średniej z 2025 r. Za tym wynikiem kryje się zróżnicowany rynek: znaczenie mają zarówno lokalizacja, jak i wybór między mieszkaniem deweloperskim a lokalem z drugiej ręki.

Redakcja bielskonews.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 5 marca 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 8 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Szczyrk
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczyrk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: najważniejsze liczby

Połowa cen mieściła się w przedziale 13 226-18 379 zł/m². Mediana całkowitej ceny zakupu wynosiła 925 000 zł, a mediana powierzchni - 49 m². Są to odrębne miary: pierwsza pokazuje poziom wydatków na lokal, druga opisuje metraż sprzedawanych mieszkań.

Dla kupującego cena metra jest punktem odniesienia, ale o wymaganym budżecie przesądzają powierzchnia i całkowita cena konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

18 379 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 13 938 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 31,9%. Taka różnica może odzwierciedlać nie tylko wiek budynków, lecz także lokalizację i strukturę sprzedawanych lokali. Przy porównywaniu ofert warto więc zestawiać mieszkania o podobnych cechach.

* Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 14 537 zł/m². Ten segment pozwala przyjrzeć się cenom mniejszych lokali, których całkowity koszt zakupu zależy również od dokładnej powierzchni i cech mieszkania.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

16 742 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu, przypisana do rejonu Cyrna. W rejonie Centrum wynosi ona 8 034 zł/m², a w rejonie Śliwiacka Łąka - 8 104 zł/m². Najniższą wartość w tabeli ma rejon Sidzinów: 7 758 zł/m².

Mapa i wykres pokazują, dlaczego sama mediana miejska nie wystarcza do porównania lokalizacji.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w mieście Szczyrk

431 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Typowa sprzedawana parcela miała 1 451 m². Przy ocenie konkretnego gruntu obok powierzchni istotne są możliwości zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Najświeższe wiadomości z Bielska-Białej czekają na stronie głównej bielskonews.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 925 000 zł podatek PCC według stawki 2% wynosi 18 500 zł. Nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to około 5 498 zł z VAT, a wskazane opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Wynagrodzenie notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 11 341 zł/m² w 2020 r. do 14 681 zł/m² w aktualnym zestawieniu. Łącznie metr podrożał o 29%, przy średnim tempie 4,4% rocznie. To dłuższa perspektywa dla pytania, o ile wzrosły ceny, niezależnie od ostatniej zmiany względem 2025 r.

Szczyrk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 875 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. Poziom w mieście Szczyrk jest od niej wyższy o 7 806 zł/m².

Powiat bielski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 203 zł/m²; rok wcześniej było to 7 576 zł/m² (-18,1%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 12 000 zł/m², czyli o 5 797 zł więcej niż mediana powiatu.

Wśród pobliskich miast również widać różnice:

W Wiśle mediana jest niższa o 2 077 zł/m², czyli 14,1%.

Komentarz analityczny

5,8% wzrostu względem średniej z 2025 r., odpowiadające 811 zł/m², przewyższa długookresowe tempo 4,4% rocznie. Lokalny poziom cen pozostaje przy tym zróżnicowany przestrzennie i segmentowo: wybór rynku oraz rejonu może mieć dla budżetu większe znaczenie niż sama zmiana wskaźnika miejskiego.

W Polsce ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 6,3% rok do roku (GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Z kolei średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło we wrześniu 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.).

Koszt finansowania wpływa na zdolność zakupową: jeśli dostępność kredytu się poprawia, część gospodarstw może zwiększyć budżet lub wrócić do poszukiwania mieszkania. Przełożenie na ceny zależy jednak od podaży lokali odpowiadających potrzebom kupujących, a nie tylko od warunków bankowych.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt będzie rósł szybciej niż dostępna oferta, może podtrzymywać presję cenową. Jeśli oferta zwiększy się przy słabszym popycie, kupujący mogą uzyskać większe pole do negocjacji. Twardej prognozy nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczyrk?

Mediana wynosi 14 681 zł/m², a połowa cen mieści się w przedziale 13 226-18 379 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Szczyrk rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest wyższa od średniej z 2025 r. o 811 zł/m², czyli 5,8%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Cyrna: 16 742 zł/m². Najniższa wartość w tabeli przypada na rejon Sidzinów: 7 758 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Szczyrk?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana ceny wynosi 14 537 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 18 379 zł/m² i 13 938 zł/m², co oznacza różnicę 31,9%.

Ile kosztuje działka w mieście Szczyrk?

Mediana wynosi 431 zł/m², a typowa powierzchnia sprzedawanej parceli to 1 451 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 13 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 listopada 2025 do 5 marca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (5 transakcji) i wtórny (8); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.