Aktualne ceny mieszkań w mieście Szczyrk

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczyrk płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 13 675 zł. To wynik wyższy o +0,8%, czyli o +102 zł, wobec średniej z 2025 r. Skala zmiany wskazuje na stabilizację cen transakcyjnych, a nie na wyraźne przyspieszenie rynku. Analiza opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 13 675 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+102 zł na metrze)
• 12 303-14 681 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 797 283 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 72 m²
• +21% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +3,2% rocznie)

Mediana oznacza środkową wartość w szeregu cen, dlatego lepiej niż zwykła średnia ogranicza wpływ pojedynczych droższych lokali. Przedział od 12 303 zł/m² do 14 681 zł/m² pokazuje natomiast, gdzie mieściła się środkowa połowa zarejestrowanych sprzedaży. Różnice między lokalami mogą wynikać między innymi z metrażu, standardu, lokalizacji oraz przeznaczenia nieruchomości.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w mieście Szczyrk to przede wszystkim obrót wtórny. Mediana rynku wtórnego wyniosła 14 537 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna dotyczy porównania z rynkiem pierwotnym.

Taka struktura rynku ma znaczenie dla interpretacji cen. Przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji bieżący poziom cen częściej odzwierciedla wycenę istniejącego zasobu niż politykę sprzedażową deweloperów. W praktyce kupujący porównują konkretne lokale, ich standard oraz dostępność, a nie tylko średnie stawki za metr.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 216 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 725 m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ceny gruntów warto czytać oddzielnie od cen mieszkań. Na wartość działki wpływają między innymi jej powierzchnia, dostęp do drogi, uzbrojenie oraz możliwości zabudowy, dlatego sama cena za metr nie przesądza o całkowitym koszcie realizacji inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 797 283 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 15 946 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 4 870 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując lokale, warto zatem zestawiać nie tylko cenę transakcyjną, lecz także pełny koszt wejścia w zakup oraz zakres prac potrzebnych po nabyciu nieruchomości.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku pokazuje, że od 2020 r. metr kwadratowy w mieście Szczyrk podrożał z 11 341 zł do 13 675 zł. Oznacza to łączny wzrost o +21%, czyli średnio o +3,2% rocznie.

Wykres nie wskazuje jednak, by obecna zmiana miała tempo zbliżone do całego okresu od 2020 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: w dłuższej perspektywie wzrost jest wyraźny, a wobec średniej z 2025 r. bieżąca dynamika pozostaje ograniczona.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 675 zł/m² - w mieście Szczyrk jest więc o 7 000 zł drożej na metrze. Taka różnica pokazuje, że lokalny rynek funkcjonuje na poziomie cen wyraźnie wyższym od mediany monitorowanych miast w regionie.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 10 km dalej mieście Wisła metr był o 294 zł tańszy. Z kolei najwyższą medianę w tym zestawieniu odnotowano w mieście Żywiec: 19 227 zł/m², czyli o +40,6% więcej niż w mieście Szczyrk.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie spokojniejsza niż własna historia miasta. Mediana 13 675 zł/m² jest o +0,8% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2020 r. ceny wzrosły łącznie o +21%, w średnim tempie +3,2% rocznie. Oznacza to, że bieżący barometr cen mieszkań pokazuje raczej równowagę między oczekiwaniami sprzedających a możliwościami nabywców niż silną presję na kolejne podwyżki.

Na tle największych rynków krajowych Szczyrk pozostaje rynkiem o wysokiej medianie transakcyjnej. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach były stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnego rynku ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać presję konkurencyjną, ale jej lokalne skutki zależą od realnego popytu i struktury dostępnych nieruchomości.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż atrakcyjnych lokali pozostanie ograniczona, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, ceny mogą pozostawać stabilne lub rosnąć. Jeśli natomiast kupujący będą częściej negocjować, a oferta sprzedaży się poszerzy, rynek może przejść w kierunku większego zróżnicowania stawek.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczyrk?

Mediana cen transakcyjnych z ostatnich 24 miesięcy wynosi 13 675 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 12 303-14 681 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Szczyrk rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +0,8%, czyli o +102 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r. To wskazuje na stabilizację z niewielkim wzrostem.

Ile kosztuje działka w mieście Szczyrk?

Mediana ceny działek wynosi 216 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 725 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 8 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny. Granice rejonów i osiedli, jeśli występują w zestawieniach, mają charakter orientacyjny i opierają się na danych OpenStreetMap.

Stan danych: 2026-04-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.