Aktualne ceny mieszkań w mieście Szczyrk. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 14 396 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Szczyrk z ostatnich 12 miesięcy. To o 526 zł/m², czyli 3,8% więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryje się rynek wyraźnie zróżnicowany: znaczenie mają zarówno lokalizacja, jak i wybór między mieszkaniem deweloperskim a używanym. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli kwoty zapłacone, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Szczyrk
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczyrk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: najważniejsze liczby

• 14 396 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 526 zł/m² i 3,8% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 12 747-17 436 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 848 750 zł - mediana ceny zakupu mieszkania.
• 53 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 27% - wzrost ceny metra od 2020 r., przy średnim tempie 4,1% rocznie.

Dla kupującego istotne są równocześnie cena jednostkowa i całkowity budżet. Mediana powierzchni oraz mediana kwoty zakupu opisują odrębne cechy rynku, nie cenę konkretnego mieszkania. Przedział cen metra pokazuje natomiast, jak szeroki jest wybór między tańszymi i droższymi lokalami.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

16 364 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 13 797 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 18,6%. Nowe budownictwo może uzyskiwać wyższe ceny dzięki rozwiązaniom technicznym i cechom inwestycji. Przy porównaniu budżetów znaczenie ma jednak także koszt wykończenia lub remontu, nie tylko cena zapisana w umowie.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

14 396 zł/m² to poziom dla mieszkań o powierzchni 35-45 m², a 18 379 zł/m² dla lokali 45-55 m². W tym zestawieniu większy metraż nie oznacza niższej ceny jednostkowej. Cena metra zależy również od lokalizacji i cech sprzedawanych mieszkań, dlatego sam rozmiar lokalu nie wyjaśnia różnic.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

16 742 zł/m² stawia rejon Cyrna na szczycie zestawienia. W rejonie Centrum mediana wynosi 8 034 zł/m², a różnica procentowa między tymi rejonami sięga 108%. Najniższą wartość w całej tabeli, 7 758 zł/m², ma rejon Sidzinów.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozpiętość cen sprawia, że wybór części miasta jest ważnym elementem planowania zakupu. Porównanie lokalizacji warto łączyć z oceną budynku, funkcjonalności mieszkania i dostępu do potrzebnych usług.

Ceny działek w mieście Szczyrk

425 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 1 451 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu kluczowe są możliwości zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie: to one współdecydują o kosztach przyszłej inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 848 750 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty dodatkowe. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 16 975 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to około 5 123 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne są negocjowalne.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet powinien ponadto obejmować przygotowanie lokalu do zamieszkania.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 11 341 zł/m² w 2020 r. do 14 396 zł/m² obecnie. Łączna zmiana wynosi 27%, przy średnim tempie 4,1% rocznie. Poniższy wykres pozwala spojrzeć na bieżący poziom w dłuższej perspektywie.

Szczyrk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W mieście Szczyrk metr kosztuje o 7 586 zł więcej. Także porównanie z pobliskimi miastami pokazuje wyższy lokalny poziom cen.

W mieście Wisła, oddalonym o 10 km, mediana jest niższa o 1 624 zł/m², czyli 11,3%. Dla kupujących dopuszczających zmianę lokalizacji takie porównanie pomaga uporządkować dostępne możliwości.

Komentarz analityczny

O ile wzrosły ceny na tle własnej historii miasta? Bieżąca zmiana o 526 zł/m² i 3,8% pozostaje poniżej średniego tempa 4,1% rocznie liczonego od 2020 r. Kierunek jest wzrostowy, ale dynamika nie wskazuje na przyspieszenie względem tej długookresowej miary.

Na największych rynkach wzrosty były niewielkie: w II kwartale 2026 r. ceny nowych mieszkań zwiększyły się o 0,6% rok do roku, do 14 444 zł/m², a używanych o 0,7%, do 13 657 zł/m² (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań, II kwartał 2026 r.). To otoczenie umiarkowanych zmian, nie jednolitego skoku cen.

Dostępność finansowania może wspierać popyt także poza dużymi miastami. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: AMRON-SARFiN nr 2/2026). Niższy koszt kredytu może zwiększać możliwości zakupowe, lecz wpływ na lokalne ceny zależy również od podaży mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt wzrośnie szybciej niż dostępna oferta, presja cenowa może się utrzymać. Jeśli podaż zwiększy się lub możliwości finansowe kupujących osłabną, dynamika może wyhamować. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczyrk?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 14 396 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Szczyrk rosną, czy spadają?

Mediana jest wyższa o 526 zł/m², czyli 3,8%, od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Cyrna: 16 742 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu ma rejon Sidzinów: 7 758 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Szczyrk?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 14 396 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 16 364 zł/m² wobec 13 797 zł/m² oznacza cenę wyższą o 18,6%.

Ile kosztuje działka w mieście Szczyrk?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 425 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 18 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 października 2025 do 5 marca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (8 transakcji) i wtórny (10); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla działek w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Zestawienia rejonów obejmują okres od 2019 r.; porównanie lokalnej mediany ze średnimi ogólnopolskimi dotyczy różnych miar i okresów, nie identycznych zbiorów mieszkań.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.