Aktualne ceny mieszkań w mieście Szczyrk. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczyrk płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 14 396 zł. To wzrost o +3,8% i +526 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Szczyrk pozostaje jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w regionalnym zestawieniu. Na poziom cen wpływa m.in. struktura dostępnej oferty, udział lokali o funkcji rekreacyjnej oraz ograniczona podaż mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. W takich warunkach pojedyncze transakcje mogą wyraźniej kształtować bieżący obraz rynku niż w dużych miastach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Szczyrk
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Szczyrk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Szczyrk: najważniejsze liczby

• 14 396 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+526 zł na metrze)
• 12 747-17 436 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 848 750 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 53 m²
• +27% - o tyle podrożał metr od 2020 r. (średnio +4,1% rocznie)
• rejon Cyrna - najdroższa część miasta: 16 742 zł/m²

Mediana 14 396 zł/m² oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. Połowa zakupów mieściła się poniżej tej kwoty, a połowa powyżej. Szeroki przedział od 12 747 do 17 436 zł/m² pokazuje, że lokalizacja, standard i charakter lokalu mają w mieście Szczyrk duże znaczenie dla finalnej ceny.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 18.6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 16 364 i 13 797 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu części wspólnych oraz preferencji kupujących wobec lokali niewymagających remontu.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Wyższa cena metra w grupie 45-55 m² nie musi oznaczać trwałej zależności dla całego rynku. W praktyce wynik może odzwierciedlać położenie sprzedawanych lokali oraz ich standard. Małe mieszkania często osiągają wyższe ceny za m², ponieważ niższa cena całkowita poszerza grono potencjalnych nabywców.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Cyrna, gdzie wyniosła ona 16 742 zł/m². Najniższy poziom w zestawieniu dotyczy rejonu Sidzinów - 7 758 zł/m². Różnice między rejonami pokazują, jak silnie lokalny rynek wycenia położenie nieruchomości.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w mieście Szczyrk

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 374 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 355 m². Ceny gruntów są istotnym elementem kosztu nowej podaży mieszkaniowej, szczególnie tam, gdzie dostępność działek budowlanych jest ograniczona.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 848 750 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 16 975 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 5 123 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźny wzrost wartości mieszkań. Od 2020 r. metr kwadratowy w mieście Szczyrk podrożał z 11 341 zł do 14 396 zł, czyli łącznie o +27% - średnio +4,1% rocznie. Tegoroczne tempo +3,8% pozostaje zbliżone do średniej dynamiki z tego okresu.

Szczyrk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 765 zł/m² - w mieście Szczyrk jest więc o 7 631 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 10 km dalej Wiśle metr był o 1 342 zł tańszy. Różnica wobec Bielska-Białej wyniosła 38,1%, a wobec Żywca 52,3%, co potwierdza odrębne pozycjonowanie miasta Szczyrk w lokalnym segmencie nieruchomości.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana cen w mieście Szczyrk wynosi +3,8%, czyli +526 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest ona nieco niższa od średniego tempa +4,1% rocznie obserwowanego od 2020 r., gdy mediana wynosiła 11 341 zł/m². Nie oznacza to jednak odwrócenia trendu, lecz raczej wzrost w tempie zbliżonym do własnej historii miasta.

Na sytuację popytową może oddziaływać polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać dostępność finansowania kredytowego, co zwykle zwiększa liczbę kupujących rozważających zakup mieszkania także poza największymi ośrodkami.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, natomiast w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala rozpoczynanych inwestycji może ograniczać przyszłą podaż, choć lokalne skutki zależą od liczby projektów faktycznie realizowanych w mieście Szczyrk.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą poprawiać dostępność finansowania, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej mieszkań lub osłabnie popyt inwestycyjny, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Szczyrk?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 14 396 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 12 747 a 17 436 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Szczyrk rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +3,8%, czyli o +526 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Cyrna - 16 742 zł/m². Najniższa wartość w zestawieniu dotyczy rejonu Sidzinów - 7 758 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Szczyrk?

Dla mieszkań o metrażu 35-45 m² mediana wyniosła 14 396 zł/m², a dla lokali 45-55 m² - 18 379 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 16 364 zł/m², wobec 13 797 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 18.6% mniej.

Ile kosztuje działka w mieście Szczyrk?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 374 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 355 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 18 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-05; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.